20 Rue DESROCHERS · Saint-Gabriel
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 130,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 975,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 229 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132789370600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
52080132789370600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 80 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 81 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge +5 528 $ | 375 615 $ Poids 97 % |
| 2 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 441 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 330 403 $ Poids 86 % |
| 3 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 594 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 316 705 $ Poids 81 % |
| 4 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 298 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 703 $ Poids 79 % |
| 5 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 452 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 432 827 $ Poids 77 % |
| 6 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 441 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 756 $ Poids 74 % |
| 7 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 655 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 311 682 $ Poids 70 % |
| 8 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 775 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +26 733 $ | 371 591 $ Poids 60 % |
| 9 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 194 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 255 $ Poids 59 % |
| 10 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 121 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 546 $ Poids 57 % |
| 11 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +3 172 $ | 351 111 $ Poids 54 % |
| 12 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 348 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 152 053 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.