116 Rue SAINT-GABRIEL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
319 300 $
Autre · 1 304 $/m² · 244,8 m² · constr. 1920 · terrain 847,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 227 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132789527900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
52080132789527900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 56 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73-77, rue Michaud, Saint-Gabriel 2026-03-31 · 347 m · Vendu 145 000 $ (626 $/m²) 231,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 162 315 $ Poids 87 % |
| 2 | 63, rue Grenier, Saint-Gabriel 2026-05-12 · 581 m · Vendu 310 000 $ (1 364 $/m²) 227,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 916 $ Poids 77 % |
| 3 | 164-168, rue Saint-Pierre, Saint-Gabriel 2025-09-15 · 235 m · Vendu 250 000 $ (1 139 $/m²) 219,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 637 $ Poids 65 % |
| 4 | 110, Chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 028 $/m²) 236,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 808 $ Poids 50 % |
| 5 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 891 m · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +47 859 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 524 284 $ Poids 41 % |
| 6 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 410 m · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 209 444 $ Poids 37 % |
| 7 | 271-275, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-01-30 · 575 m · Vendu 249 000 $ (1 178 $/m²) 211,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 291 599 $ Poids 34 % |
| 8 | 14-14A, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2024-11-15 · 429 m · Vendu 297 000 $ (1 498 $/m²) 198,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 936 $ · Ajust. superficie +34 822 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 360 058 $ Poids 23 % |
| 9 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 645 m · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +52 311 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 561 317 $ Poids 20 % |
| 10 | 385, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 439 $/m²) 243,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 400 690 $ Poids 17 % |
| 11 | 5300, Chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 580 $/m²) 284,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −31 601 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 486 685 $ Poids 16 % |
| 12 | 1271, chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (2 973 $/m²) 210,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +51 439 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 669 402 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.