10 Rue DESROCHERS · Saint-Gabriel
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 94,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 633,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,4 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 190 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132789583500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
52080132789583500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 67 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 129 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 474 $ Poids 96 % |
| 2 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 206 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 269 833 $ Poids 93 % |
| 3 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 58 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 296 558 $ Poids 91 % |
| 4 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 318 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 127 980 $ Poids 81 % |
| 5 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 738 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −14 445 $ | 282 010 $ Poids 77 % |
| 6 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 824 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 305 821 $ Poids 74 % |
| 7 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 480 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 135 284 $ Poids 73 % |
| 8 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 374 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 108 883 $ Poids 69 % |
| 9 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 476 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 217 122 $ Poids 64 % |
| 10 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 810 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 363 252 $ Poids 62 % |
| 11 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 170 898 $ Poids 54 % |
| 12 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 068 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.