130 Rue SAINT-GABRIEL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
260 900 $
Autre · 2 643 $/m² · 98,7 m² · constr. 1955 · terrain 872,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 172 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132789875500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
52080132789875500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 38 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 73 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 733 $ Poids 97 % |
| 2 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 230 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 269 723 $ Poids 96 % |
| 3 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 95 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 852 $ Poids 94 % |
| 4 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 299 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 121 960 $ Poids 91 % |
| 5 | 68-70, rue Michaud, Saint-Gabriel 2026-04-01 · 303 m · Vendu 175 000 $ (1 722 $/m²) 101,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 185 732 $ Poids 91 % |
| 6 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 349 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 656 $ Poids 77 % |
| 7 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 454 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 130 192 $ Poids 72 % |
| 8 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 764 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 273 669 $ Poids 72 % |
| 9 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 839 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 807 $ Poids 71 % |
| 10 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 828 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 694 $ Poids 67 % |
| 11 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 487 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 208 911 $ Poids 62 % |
| 12 | 330 et 332, rue Alfred, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 552 m · Vendu 237 500 $ (2 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 642 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 250 388 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.