75 Rue SAINT-CLEOPHAS · Saint-Gabriel
Valeur estimée
195 900 $
Autre · 1 735 $/m² · 112,9 m² · constr. 1954 · terrain 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
155 800 $
Rôle antérieur 112 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132798075000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
52080132798075000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 15 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 371 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 115 $ Poids 92 % |
| 2 | 330 et 332, rue Alfred, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 534 m · Vendu 237 500 $ (2 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 642 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 264 189 $ Poids 86 % |
| 3 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 406 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 130 160 $ Poids 84 % |
| 4 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 40 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 855 $ Poids 82 % |
| 5 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 135 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 286 144 $ Poids 79 % |
| 6 | 68-70, rue Michaud, Saint-Gabriel 2026-04-01 · 399 m · Vendu 175 000 $ (1 722 $/m²) 101,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 197 087 $ Poids 76 % |
| 7 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 519 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 286 877 $ Poids 76 % |
| 8 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 530 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge +13 046 $ | 294 053 $ Poids 75 % |
| 9 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 452 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 111 $ Poids 72 % |
| 10 | 275, rue Alfred, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 535 m · Vendu 145 000 $ (1 121 $/m²) 129,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 139 429 $ Poids 63 % |
| 11 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 186 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 510 $ Poids 62 % |
| 12 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 812 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 237 347 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.