81-83 Rue SAINT-CLEOPHAS · Saint-Gabriel
Valeur estimée
255 400 $
Unifamiliale · 1 690 $/m² · 151,1 m² · constr. 1950 · terrain 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 127 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132798225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
52080132798225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 36 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 181 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 365 846 $ Poids 75 % |
| 2 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 722 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 994 $ Poids 73 % |
| 3 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 216 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 454 $ Poids 60 % |
| 4 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 191 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge −19 576 $ | 273 441 $ Poids 56 % |
| 5 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 228 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 229 546 $ Poids 55 % |
| 6 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 519 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +36 711 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 872 $ Poids 51 % |
| 7 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 541 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge +7 248 $ | 333 053 $ Poids 51 % |
| 8 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 417 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 785 $ Poids 50 % |
| 9 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 73 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 346 $ Poids 44 % |
| 10 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 775 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 363 865 $ Poids 43 % |
| 11 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +28 330 $ · Ajust. âge −30 133 $ | 343 537 $ Poids 34 % |
| 12 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 243 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +46 449 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 417 460 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.