380 Rue PLANTE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 105,3 m² · constr. 1997 · terrain 3 177,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 177,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 291 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132802889800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
52080132802889800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 88 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 289 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 354 $ Poids 96 % |
| 2 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 43 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 273 $ Poids 92 % |
| 3 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 92 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 372 230 $ Poids 85 % |
| 4 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 565 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 402 940 $ Poids 84 % |
| 5 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 771 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 623 $ Poids 76 % |
| 6 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 271 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge +27 446 $ | 340 334 $ Poids 75 % |
| 7 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 895 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 015 $ Poids 67 % |
| 8 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 868 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 169 752 $ Poids 65 % |
| 9 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 905 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 170 $ Poids 65 % |
| 10 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 876 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 169 752 $ Poids 65 % |
| 11 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 881 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 169 752 $ Poids 64 % |
| 12 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 605 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 519 857 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.