155 Terrasse PERREAULT · Saint-Gabriel
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 103,5 m² · constr. 1991 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 201 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132803309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
52080132803309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 72 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 180 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 390 $ Poids 97 % |
| 2 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 152 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 419 915 $ Poids 92 % |
| 3 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 123 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 358 806 $ Poids 88 % |
| 4 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 455 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 399 219 $ Poids 86 % |
| 5 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 374 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge +18 779 $ | 328 849 $ Poids 77 % |
| 6 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 837 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 501 $ Poids 73 % |
| 7 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 761 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 163 298 $ Poids 67 % |
| 8 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 815 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 306 870 $ Poids 67 % |
| 9 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 768 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 163 298 $ Poids 66 % |
| 10 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 774 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 163 298 $ Poids 66 % |
| 11 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 781 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 384 230 $ Poids 65 % |
| 12 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 554 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 501 994 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.