35 Rue POITRAS · Saint-Gabriel
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 133,8 m² · constr. 1998 · terrain 2 158,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 158,5 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 348 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132803678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
52080132803678700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 87 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 181 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +31 719 $ | 383 988 $ Poids 83 % |
| 2 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 475 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 334 507 $ Poids 81 % |
| 3 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 708 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 315 167 $ Poids 73 % |
| 4 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 827 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 411 804 $ Poids 72 % |
| 5 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 158 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 369 $ Poids 71 % |
| 6 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 676 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 300 $ Poids 70 % |
| 7 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 996 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 462 $ Poids 55 % |
| 8 | 285, rue Therrien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-16 · 279 m · Vendu 450 000 $ (3 785 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 409 $ Poids 52 % |
| 9 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 777 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 192 040 $ Poids 51 % |
| 10 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 784 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 192 040 $ Poids 51 % |
| 11 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 790 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 192 040 $ Poids 51 % |
| 12 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 798 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 814 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 451 858 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.