161 Terrasse PERREAULT · Saint-Gabriel
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 115 m² · constr. 1991 · terrain 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 233 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132804275600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
52080132804275600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 70 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 119 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 323 $ Poids 90 % |
| 2 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 396 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 422 992 $ Poids 87 % |
| 3 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 600 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 225 959 $ Poids 81 % |
| 4 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 698 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 171 948 $ Poids 79 % |
| 5 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 706 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 171 948 $ Poids 79 % |
| 6 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 712 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 171 948 $ Poids 79 % |
| 7 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 542 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 312 460 $ Poids 78 % |
| 8 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 719 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 404 584 $ Poids 78 % |
| 9 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 210 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 440 091 $ Poids 76 % |
| 10 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 752 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 567 $ Poids 75 % |
| 11 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 109 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge +31 719 $ | 360 730 $ Poids 70 % |
| 12 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 562 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 526 037 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.