159 Terrasse PERREAULT · Saint-Gabriel
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 114,7 m² · constr. 1991 · terrain 885 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 248 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132804463900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
52080132804463900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 79 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 142 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 829 $ Poids 91 % |
| 2 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 418 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 422 372 $ Poids 87 % |
| 3 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 618 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 225 698 $ Poids 80 % |
| 4 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 519 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 312 108 $ Poids 79 % |
| 5 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 719 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 171 722 $ Poids 78 % |
| 6 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 726 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 171 722 $ Poids 78 % |
| 7 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 732 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 171 722 $ Poids 78 % |
| 8 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 740 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 404 053 $ Poids 77 % |
| 9 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 189 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 439 564 $ Poids 77 % |
| 10 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 765 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 183 $ Poids 75 % |
| 11 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 576 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 525 410 $ Poids 70 % |
| 12 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 124 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge +31 719 $ | 360 359 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.