157 Terrasse PERREAULT · Saint-Gabriel
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 107,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 118 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 216 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132804531500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
52080132804531500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 77 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 168 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 140 $ Poids 98 % |
| 2 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 444 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 407 695 $ Poids 90 % |
| 3 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 162 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 427 108 $ Poids 89 % |
| 4 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 113 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 366 150 $ Poids 79 % |
| 5 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 746 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 166 382 $ Poids 74 % |
| 6 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 753 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 166 382 $ Poids 74 % |
| 7 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 759 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 166 382 $ Poids 74 % |
| 8 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 791 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 109 $ Poids 73 % |
| 9 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 823 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 057 $ Poids 73 % |
| 10 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 767 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 391 486 $ Poids 73 % |
| 11 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 576 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 510 566 $ Poids 68 % |
| 12 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 392 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge +18 779 $ | 335 266 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.