150 Rue COLONIE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 128,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 255,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,1 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 212 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132804982300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
52080132804982300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 73 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 464 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 328 526 $ Poids 87 % |
| 2 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 155 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 959 $ Poids 86 % |
| 3 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 648 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 227 367 $ Poids 78 % |
| 4 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 130 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 273 069 $ Poids 76 % |
| 5 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 823 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +1 843 $ | 369 705 $ Poids 71 % |
| 6 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 670 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge +26 980 $ | 308 668 $ Poids 66 % |
| 7 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 754 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 953 $ Poids 61 % |
| 8 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 460 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +41 551 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 451 313 $ Poids 60 % |
| 9 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 188 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 877 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 388 627 $ Poids 60 % |
| 10 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 762 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 953 $ Poids 60 % |
| 11 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 768 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 953 $ Poids 60 % |
| 12 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 776 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 788 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 831 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.