184 Boulevard MORIN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 115 m² · constr. 1963 · terrain 989,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 164 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132805158500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
52080132805158500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 57 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 51 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 355 573 $ Poids 91 % |
| 2 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 281 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 422 992 $ Poids 90 % |
| 3 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 471 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 209 159 $ Poids 86 % |
| 4 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 573 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 156 648 $ Poids 85 % |
| 5 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 581 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 156 648 $ Poids 85 % |
| 6 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 587 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 156 648 $ Poids 84 % |
| 7 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 595 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 584 $ Poids 84 % |
| 8 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 627 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 567 $ Poids 81 % |
| 9 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 624 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +26 091 $ | 309 561 $ Poids 75 % |
| 10 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 334 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 389 691 $ Poids 74 % |
| 11 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 27 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge −9 516 $ | 319 495 $ Poids 70 % |
| 12 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 597 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 987 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.