230 Rue COLONIE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 122,8 m² · constr. 1968 · terrain 854,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 221 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132805210600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
52080132805210600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 74 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 550 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 221 188 $ Poids 86 % |
| 2 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 573 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 321 607 $ Poids 84 % |
| 3 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 60 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −1 586 $ | 337 074 $ Poids 84 % |
| 4 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 50 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 266 201 $ Poids 77 % |
| 5 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 349 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +29 355 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 439 116 $ Poids 75 % |
| 6 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 75 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 164 $ Poids 74 % |
| 7 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 649 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 162 515 $ Poids 74 % |
| 8 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 657 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 162 515 $ Poids 74 % |
| 9 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 663 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 162 515 $ Poids 74 % |
| 10 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 670 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 389 $ Poids 73 % |
| 11 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 704 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 535 $ Poids 69 % |
| 12 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 571 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 488 295 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.