180 Boulevard MORIN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 128,2 m² · constr. 1969 · terrain 991 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 161 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132805346500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
52080132805346500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 66 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 0 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 341 $ Poids 87 % |
| 2 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 495 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 226 932 $ Poids 84 % |
| 3 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 597 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 327 940 $ Poids 82 % |
| 4 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 27 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 272 589 $ Poids 76 % |
| 5 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 599 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 577 $ Poids 67 % |
| 6 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 607 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 577 $ Poids 67 % |
| 7 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 613 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 577 $ Poids 67 % |
| 8 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 621 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 903 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 947 $ Poids 66 % |
| 9 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 308 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +40 517 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 450 279 $ Poids 65 % |
| 10 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 962 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +1 843 $ | 369 010 $ Poids 63 % |
| 11 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 721 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge +26 980 $ | 308 171 $ Poids 63 % |
| 12 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 644 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 437 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.