176 Boulevard MORIN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 124,9 m² · constr. 1961 · terrain 992,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 178 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132805534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
52080132805534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 59 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 519 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 215 664 $ Poids 87 % |
| 2 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 27 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −12 688 $ | 328 571 $ Poids 86 % |
| 3 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 570 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +23 192 $ | 318 272 $ Poids 85 % |
| 4 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 0 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 818 $ Poids 77 % |
| 5 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 625 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 095 $ Poids 72 % |
| 6 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 633 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 095 $ Poids 72 % |
| 7 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 639 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 095 $ Poids 71 % |
| 8 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 335 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +33 696 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 443 457 $ Poids 71 % |
| 9 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 646 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 106 $ Poids 71 % |
| 10 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 85 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 368 371 $ Poids 70 % |
| 11 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 661 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 219 $ Poids 67 % |
| 12 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 934 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −12 898 $ | 349 681 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.