181 Boulevard MORIN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 1 324 $/m² · 266,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 249 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132805709900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
52080132805709900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 69 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Grenier, Saint-Gabriel 2026-05-12 · 417 m · Vendu 310 000 $ (1 364 $/m²) 227,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +26 948 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 857 $ Poids 64 % |
| 2 | 110, Chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 028 $/m²) 236,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +30 418 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 601 013 $ Poids 42 % |
| 3 | 1315, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-06-23 · 872 m · Vendu 125 000 $ (401 $/m²) 312 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 130 622 $ Poids 32 % |
| 4 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +28 253 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 255 434 $ Poids 12 % |
| 5 | 115, 134, rue Beausoleil, rue Lanaudière, Saint-Gabriel 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (1 496 $/m²) 351 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −63 045 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 558 419 $ Poids 11 % |
| 6 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +90 165 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 544 379 $ Poids 10 % |
| 7 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 314 m · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 438 208 $ Poids 5 % |
| 8 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +77 656 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 586 663 $ Poids 5 % |
| 9 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +69 913 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 378 748 $ Poids 3 % |
| 10 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 885 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 134 883 $ Poids 2 % |
| 11 | 1800, Rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 70 767 $ Poids 1 % |
| 12 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 291 795 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.