170 Boulevard MORIN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 93,3 m² · constr. 1959 · terrain 997,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 186 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132805900500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
52080132805900500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 66 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 155 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 303 134 $ Poids 98 % |
| 2 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 477 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 266 662 $ Poids 90 % |
| 3 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 240 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 344 420 $ Poids 77 % |
| 4 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 133 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 312 848 $ Poids 72 % |
| 5 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 480 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 207 330 $ Poids 64 % |
| 6 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 973 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 559 $ Poids 64 % |
| 7 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 165 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 577 535 $ Poids 62 % |
| 8 | 179, rue Guidon, Saint-Gabriel 2025-05-14 · 215 m · Vendu 125 000 $ (1 263 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 122 572 $ Poids 61 % |
| 9 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 808 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 121 195 $ Poids 60 % |
| 10 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 390 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −31 628 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 378 133 $ Poids 60 % |
| 11 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 686 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 302 037 $ Poids 58 % |
| 12 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 873 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 129 192 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.