205 Boulevard MORIN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 84,4 m² · constr. 1986 · terrain 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 208 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132806007400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
52080132806007400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 68 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 346 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 316 091 $ Poids 74 % |
| 2 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 64 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 396 041 $ Poids 73 % |
| 3 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 656 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge +11 556 $ | 291 735 $ Poids 71 % |
| 4 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 87 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −10 238 $ | 312 315 $ Poids 66 % |
| 5 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 410 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 361 365 $ Poids 62 % |
| 6 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 781 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 327 523 $ Poids 50 % |
| 7 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 207 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −75 946 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 588 615 $ Poids 48 % |
| 8 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 656 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 803 $ Poids 47 % |
| 9 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 125 132 $ Poids 44 % |
| 10 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 996 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 229 $ Poids 42 % |
| 11 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 306 855 $ Poids 41 % |
| 12 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 267 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 312 484 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.