191 Boulevard MORIN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 110,5 m² · constr. 1968 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 159 100 $ +65.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132806195300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
52080132806195300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 67 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 105 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 914 $ Poids 97 % |
| 2 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 233 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 413 689 $ Poids 95 % |
| 3 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 512 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 153 263 $ Poids 87 % |
| 4 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 520 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 153 263 $ Poids 87 % |
| 5 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 526 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 153 263 $ Poids 87 % |
| 6 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 534 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 619 $ Poids 86 % |
| 7 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 559 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 816 $ Poids 85 % |
| 8 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 406 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 210 497 $ Poids 80 % |
| 9 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 399 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 390 796 $ Poids 80 % |
| 10 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 319 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 945 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 945 $ Poids 69 % |
| 11 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 634 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 579 $ Poids 68 % |
| 12 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 701 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 250 450 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.