187 Boulevard MORIN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 133 m² · constr. 1964 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 200 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132806403000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
52080132806403000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 62 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 66 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 343 349 $ Poids 85 % |
| 2 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 434 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 225 854 $ Poids 80 % |
| 3 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 635 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +27 541 $ | 332 120 $ Poids 76 % |
| 4 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 86 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 271 200 $ Poids 73 % |
| 5 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 719 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 305 850 $ Poids 71 % |
| 6 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 775 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 346 295 $ Poids 65 % |
| 7 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 366 472 $ Poids 62 % |
| 8 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 542 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 188 $ Poids 60 % |
| 9 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 550 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 188 $ Poids 60 % |
| 10 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 556 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 188 $ Poids 60 % |
| 11 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 564 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 398 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 442 $ Poids 59 % |
| 12 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 578 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 571 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.