330 Rue THIBAULT · Saint-Gabriel
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 132,1 m² · constr. 1977 · terrain 3 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 308,1 m²
Frontage
94,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 268 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132806978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
52080132806978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 85 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 134 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 362 853 $ Poids 85 % |
| 2 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 406 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 238 722 $ Poids 82 % |
| 3 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 634 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 332 514 $ Poids 77 % |
| 4 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 145 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 285 936 $ Poids 73 % |
| 5 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 669 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 313 474 $ Poids 72 % |
| 6 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 768 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 619 $ Poids 64 % |
| 7 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 526 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 172 911 $ Poids 63 % |
| 8 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 999 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +16 583 $ | 389 173 $ Poids 63 % |
| 9 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 534 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 172 911 $ Poids 62 % |
| 10 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 540 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 172 911 $ Poids 62 % |
| 11 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 549 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 805 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 406 849 $ Poids 62 % |
| 12 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 520 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 421 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.