278 Rue BELAIR · Saint-Gabriel
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 119,7 m² · constr. 2016 · terrain 2 006,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,5 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 214 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132807645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
52080132807645300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 70 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 329 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 044 $ Poids 95 % |
| 2 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 450 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 183 $ Poids 86 % |
| 3 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 458 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 183 $ Poids 86 % |
| 4 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 464 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 183 $ Poids 86 % |
| 5 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 472 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 902 $ Poids 85 % |
| 6 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 228 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 464 138 $ Poids 84 % |
| 7 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 454 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 574 $ Poids 83 % |
| 8 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 214 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 060 $ Poids 80 % |
| 9 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 190 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge +31 719 $ | 366 545 $ Poids 79 % |
| 10 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 709 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 317 972 $ Poids 77 % |
| 11 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 208 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 822 $ Poids 74 % |
| 12 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 728 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 575 814 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.