263 Rue GUINDON · Saint-Gabriel
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 66,8 m² · constr. 2014 · terrain 3 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 656,8 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 150 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132808891200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
52080132808891200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 46 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 322 m · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 162 104 $ Poids 60 % |
| 2 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 410 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 159 $ Poids 60 % |
| 3 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 341 m · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 282 586 $ Poids 60 % |
| 4 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 165 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 542 $ Poids 54 % |
| 5 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 160 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 212 $ Poids 53 % |
| 6 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 146 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 298 097 $ Poids 51 % |
| 7 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 680 m · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 126 169 $ Poids 50 % |
| 8 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 401 m · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 318 $ Poids 41 % |
| 9 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 919 $ Poids 32 % |
| 10 | 880, 5e Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-08-29 · 605 m · Vendu 107 000 $ (1 641 $/m²) 65,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 271 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 140 284 $ Poids 31 % |
| 11 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 655 m · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 144 992 $ Poids 28 % |
| 12 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 165 m · Vendu 269 000 $ (3 480 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 331 900 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.