372 Rue GAGNE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 72,5 m² · constr. 2020 · terrain 375,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 129 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132809164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
52080132809164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 43 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 293 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 525 $ Poids 73 % |
| 2 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 0 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 504 $ Poids 58 % |
| 3 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 468 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 763 $ Poids 55 % |
| 4 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 306 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 916 $ Poids 54 % |
| 5 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 265 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 330 630 $ Poids 49 % |
| 6 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 179 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 339 768 $ Poids 46 % |
| 7 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 197 m · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 293 615 $ Poids 46 % |
| 8 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 293 m · Vendu 269 000 $ (3 480 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 341 818 $ Poids 34 % |
| 9 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 837 $ Poids 34 % |
| 10 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 367 m · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 191 $ Poids 33 % |
| 11 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 268 448 $ Poids 29 % |
| 12 | 880, 5e Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-08-29 · 576 m · Vendu 107 000 $ (1 641 $/m²) 65,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 271 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 144 961 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.