355-357 Rue GAGNE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 90,6 m² · constr. 1940 · terrain 745,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,4 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 151 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132809258000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
52080132809258000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 40 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 628 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 298 297 $ Poids 81 % |
| 2 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 954 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 260 992 $ Poids 66 % |
| 3 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 160 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 351 478 $ Poids 59 % |
| 4 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 421 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 847 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 289 153 $ Poids 57 % |
| 5 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 393 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −31 940 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 430 121 $ Poids 57 % |
| 6 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 456 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 531 $ Poids 57 % |
| 7 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 718 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 484 $ Poids 56 % |
| 8 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 304 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 304 334 $ Poids 56 % |
| 9 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 330 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 575 $ Poids 55 % |
| 10 | 179, rue Guidon, Saint-Gabriel 2025-05-14 · 423 m · Vendu 125 000 $ (1 263 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 367 $ Poids 53 % |
| 11 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 250 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −37 210 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 372 552 $ Poids 51 % |
| 12 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 946 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 255 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.