100 Rue PLANTE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 115,5 m² · constr. 1997 · terrain 3 135,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 260 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132811769800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
52080132811769800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
289 400 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 81 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 327 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 313 046 $ Poids 86 % |
| 2 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 418 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 146 $ Poids 83 % |
| 3 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 90 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 168 $ Poids 76 % |
| 4 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 694 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 424 026 $ Poids 75 % |
| 5 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 685 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 980 $ Poids 70 % |
| 6 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 887 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 393 $ Poids 68 % |
| 7 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 394 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge +31 719 $ | 361 349 $ Poids 67 % |
| 8 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 368 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 787 $ Poids 65 % |
| 9 | 285, rue Therrien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-16 · 109 m · Vendu 450 000 $ (3 785 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 779 $ Poids 65 % |
| 10 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 702 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 541 183 $ Poids 65 % |
| 11 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 993 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 177 424 $ Poids 63 % |
| 12 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 177 424 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.