231 Rue PLANTE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
249 300 $
Unifamiliale · 1 957 $/m² · 127,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 105 100 $ +64.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132811997200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
52080132811997200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
289 400 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 35 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 304 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +14 495 $ | 312 507 $ Poids 93 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 609 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge −23 952 $ | 342 102 $ Poids 81 % |
| 3 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 426 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −22 204 $ | 322 147 $ Poids 80 % |
| 4 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 400 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 255 020 $ Poids 72 % |
| 5 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 918 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 211 537 $ Poids 65 % |
| 6 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 676 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 287 494 $ Poids 63 % |
| 7 | 285, rue Therrien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-16 · 109 m · Vendu 450 000 $ (3 785 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 298 $ Poids 61 % |
| 8 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 451 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 361 987 $ Poids 59 % |
| 9 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 727 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +38 864 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 448 625 $ Poids 55 % |
| 10 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 976 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 176 926 $ Poids 54 % |
| 11 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 982 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 497 $ Poids 53 % |
| 12 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 000 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.