370 Rue PLANTE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 102,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 031 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 209 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132812146400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
52080132812146400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 74 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 3 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 536 $ Poids 93 % |
| 2 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 330 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 356 159 $ Poids 93 % |
| 3 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 106 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 329 993 $ Poids 90 % |
| 4 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 235 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge −4 333 $ | 304 329 $ Poids 82 % |
| 5 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 606 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 397 358 $ Poids 79 % |
| 6 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 743 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 137 391 $ Poids 78 % |
| 7 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 856 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 319 734 $ Poids 70 % |
| 8 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 906 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 279 534 $ Poids 68 % |
| 9 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 824 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 429 $ Poids 64 % |
| 10 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 858 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 230 $ Poids 63 % |
| 11 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 712 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 250 197 $ Poids 61 % |
| 12 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 372 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 599 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.