115 Rue PLANTE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 95 m² · constr. 1988 · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 159 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132812779400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
52080132812779400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 51 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 73 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 338 479 $ Poids 99 % |
| 2 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 270 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +14 445 $ | 311 213 $ Poids 95 % |
| 3 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 65 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 399 603 $ Poids 84 % |
| 4 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 337 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 366 397 $ Poids 75 % |
| 5 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 808 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 596 $ Poids 73 % |
| 6 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 683 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 137 204 $ Poids 70 % |
| 7 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 817 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 328 369 $ Poids 68 % |
| 8 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 316 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 168 $ Poids 68 % |
| 9 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 876 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 270 082 $ Poids 67 % |
| 10 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 789 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 706 $ Poids 62 % |
| 11 | 179, rue Guidon, Saint-Gabriel 2025-05-14 · 348 m · Vendu 125 000 $ (1 263 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 141 770 $ Poids 60 % |
| 12 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 334 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 663 851 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.