128 Rue COLONIE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 94,9 m² · constr. 1989 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 163 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132813526300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
52080132813526300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 55 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 0 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 335 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +15 890 $ | 312 501 $ Poids 93 % |
| 3 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 103 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 401 227 $ Poids 83 % |
| 4 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 269 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 366 232 $ Poids 77 % |
| 5 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 855 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 535 $ Poids 70 % |
| 6 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 714 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 137 142 $ Poids 68 % |
| 7 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 358 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 070 $ Poids 67 % |
| 8 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 874 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 329 788 $ Poids 65 % |
| 9 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 940 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 269 957 $ Poids 64 % |
| 10 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 540 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −28 321 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 381 441 $ Poids 62 % |
| 11 | 179, rue Guidon, Saint-Gabriel 2025-05-14 · 290 m · Vendu 125 000 $ (1 263 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 142 332 $ Poids 61 % |
| 12 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 269 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 663 142 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.