35 Rue BARIL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 169,6 m² · constr. 1988 · terrain 953,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 295 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132813941900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
52080132813941900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 86 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 609 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +26 886 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 350 816 $ Poids 55 % |
| 2 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 894 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 336 678 $ Poids 44 % |
| 3 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +28 832 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 395 266 $ Poids 36 % |
| 4 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 608 m · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 391 506 $ Poids 32 % |
| 5 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 265 279 $ Poids 31 % |
| 6 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 476 883 $ Poids 29 % |
| 7 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 354 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 487 344 $ Poids 28 % |
| 8 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 795 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 450 $ Poids 19 % |
| 9 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 874 $ Poids 17 % |
| 10 | 349, Rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-05-02 · 235 m · Vendu 159 000 $ (1 128 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 220 562 $ Poids 16 % |
| 11 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 917 $ Poids 13 % |
| 12 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −34 719 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 515 867 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.