166 Boulevard MORIN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 102 m² · constr. 1957 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 124 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132814277900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
52080132814277900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 38 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 177 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 323 671 $ Poids 95 % |
| 2 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 118 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 719 $ Poids 91 % |
| 3 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 213 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 356 084 $ Poids 91 % |
| 4 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 433 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 396 118 $ Poids 84 % |
| 5 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 449 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 278 833 $ Poids 79 % |
| 6 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 765 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 125 317 $ Poids 76 % |
| 7 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 723 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 304 953 $ Poids 68 % |
| 8 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 716 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 146 869 $ Poids 65 % |
| 9 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 724 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 146 869 $ Poids 65 % |
| 10 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 730 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 146 869 $ Poids 65 % |
| 11 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 962 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 290 449 $ Poids 65 % |
| 12 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 738 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 575 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.