162 Boulevard MORIN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
250 800 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 86,2 m² · constr. 1957 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 126 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132814475800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
52080132814475800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 35 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 429 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 254 106 $ Poids 84 % |
| 2 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 95 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 290 415 $ Poids 84 % |
| 3 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 211 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 352 700 $ Poids 67 % |
| 4 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 331 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 296 505 $ Poids 61 % |
| 5 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 901 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 126 230 $ Poids 59 % |
| 6 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 407 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 198 538 $ Poids 57 % |
| 7 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 688 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 287 530 $ Poids 56 % |
| 8 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 662 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 364 632 $ Poids 54 % |
| 9 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 813 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 123 704 $ Poids 53 % |
| 10 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 178 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −63 170 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 513 641 $ Poids 52 % |
| 11 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 194 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −28 772 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 328 364 $ Poids 51 % |
| 12 | 179, rue Guidon, Saint-Gabriel 2025-05-14 · 210 m · Vendu 125 000 $ (1 263 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 116 840 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.