339 Rue THIBAULT · Saint-Gabriel
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 82,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 132,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 126 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132815089900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
52080132815089900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 40 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 79 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 388 $ Poids 76 % |
| 2 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 563 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 248 942 $ Poids 70 % |
| 3 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 232 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 496 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 284 504 $ Poids 69 % |
| 4 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 223 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 290 634 $ Poids 65 % |
| 5 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 526 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +24 160 $ | 352 603 $ Poids 59 % |
| 6 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 770 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 271 803 $ Poids 48 % |
| 7 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 999 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 124 218 $ Poids 46 % |
| 8 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 517 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 836 $ Poids 46 % |
| 9 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 94 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −86 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 442 968 $ Poids 44 % |
| 10 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 865 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 117 662 $ Poids 44 % |
| 11 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 361 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 309 587 $ Poids 43 % |
| 12 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 929 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 260 734 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.