343 Rue THIBAULT · Saint-Gabriel
Valeur estimée
165 500 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 56,7 m² · constr. 1957 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 400 $
Rôle antérieur 83 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132815267900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
86 300 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
52080132815267900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 8 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 344 m · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 78 712 $ Poids 85 % |
| 2 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 488 m · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 111 024 $ Poids 76 % |
| 3 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 557 m · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +4 463 $ | 142 658 $ Poids 73 % |
| 4 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 561 m · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 251 298 $ Poids 58 % |
| 5 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-23 · 477 m · Vendu 149 900 $ (3 176 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge −13 491 $ | 157 580 $ Poids 56 % |
| 6 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 477 m · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 123 565 $ Poids 44 % |
| 7 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 477 m · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 183 430 $ Poids 43 % |
| 8 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 760 m · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 177 814 $ Poids 43 % |
| 9 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 481 m · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 164 640 $ Poids 37 % |
| 10 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 340 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 193 087 $ Poids 33 % |
| 11 | 41, Rue Saint-Edmond, Saint-Gabriel 2024-06-26 · 723 m · Vendu 62 000 $ (1 069 $/m²) 58 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 78 092 $ Poids 24 % |
| 12 | 1035, rue Laverneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 885 m · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 280 017 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.