167 Boulevard MORIN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
302 200 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 116,9 m² · constr. 1958 · terrain 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 162 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132815432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
52080132815432100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 49 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 178 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 349 951 $ Poids 86 % |
| 2 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 572 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 205 560 $ Poids 84 % |
| 3 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 414 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 426 920 $ Poids 84 % |
| 4 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 485 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +18 844 $ | 304 542 $ Poids 84 % |
| 5 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 687 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 158 077 $ Poids 79 % |
| 6 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 695 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 158 077 $ Poids 78 % |
| 7 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 701 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 158 077 $ Poids 78 % |
| 8 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 681 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 995 $ Poids 77 % |
| 9 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 709 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 947 $ Poids 77 % |
| 10 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 118 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge −17 446 $ | 313 916 $ Poids 74 % |
| 11 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 94 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 248 532 $ Poids 71 % |
| 12 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 256 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 384 024 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.