349 Rue THIBAULT · Saint-Gabriel
Valeur estimée
248 300 $
Unifamiliale · 1 761 $/m² · 141 m² · constr. 1950 · terrain 1 737,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,9 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 132 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132815525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
52080132815525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 34 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 604 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 937 $ Poids 83 % |
| 2 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 118 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge −30 133 $ | 331 042 $ Poids 76 % |
| 3 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 501 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge +7 248 $ | 321 209 $ Poids 69 % |
| 4 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 868 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 351 801 $ Poids 66 % |
| 5 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 903 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 266 $ Poids 64 % |
| 6 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 547 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 218 108 $ Poids 63 % |
| 7 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 99 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 262 087 $ Poids 63 % |
| 8 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 387 571 $ Poids 49 % |
| 9 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 664 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 206 $ Poids 43 % |
| 10 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 673 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 206 $ Poids 43 % |
| 11 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 679 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 206 $ Poids 43 % |
| 12 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 687 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +49 558 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 601 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.