165 Boulevard MORIN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
247 700 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 97,8 m² · constr. 1959 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 120 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132815600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
52080132815600300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 34 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 140 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 195 $ Poids 97 % |
| 2 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 241 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 352 315 $ Poids 87 % |
| 3 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 199 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 320 257 $ Poids 87 % |
| 4 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 475 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 273 705 $ Poids 85 % |
| 5 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 439 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −22 326 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 387 436 $ Poids 74 % |
| 6 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 742 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 123 999 $ Poids 73 % |
| 7 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 912 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 303 $ Poids 66 % |
| 8 | 179, rue Guidon, Saint-Gabriel 2025-05-14 · 165 m · Vendu 125 000 $ (1 263 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 125 413 $ Poids 65 % |
| 9 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 423 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 211 730 $ Poids 65 % |
| 10 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 952 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 287 056 $ Poids 64 % |
| 11 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 131 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 609 475 $ Poids 62 % |
| 12 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 518 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 295 007 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.