338 Rue THIBAULT · Saint-Gabriel
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 91,8 m² · constr. 2020 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132816354300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
52080132816354300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 77 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 281 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 447 $ Poids 94 % |
| 2 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 614 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 320 650 $ Poids 84 % |
| 3 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 378 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 589 $ Poids 70 % |
| 4 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 185 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 361 129 $ Poids 66 % |
| 5 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 68 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 641 138 $ Poids 62 % |
| 6 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 539 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 039 $ Poids 62 % |
| 7 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 644 $ Poids 61 % |
| 8 | 179, rue Guidon, Saint-Gabriel 2025-05-14 · 130 m · Vendu 125 000 $ (1 263 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 125 $ Poids 59 % |
| 9 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 857 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 751 $ Poids 58 % |
| 10 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 822 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 135 210 $ Poids 55 % |
| 11 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 226 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 364 969 $ Poids 55 % |
| 12 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 478 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 958 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.