198 Rue GUINDON · Saint-Gabriel
Valeur estimée
153 800 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 62,1 m² · constr. 1960 · terrain 432,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 500 $
Rôle antérieur 74 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132816468200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
74 600 $
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
52080132816468200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 7 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 457 m · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 150 537 $ Poids 71 % |
| 2 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 543 m · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 117 166 $ Poids 68 % |
| 3 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 265 m · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge −750 $ | 83 651 $ Poids 66 % |
| 4 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 482 m · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +15 269 $ | 265 271 $ Poids 64 % |
| 5 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 387 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 204 314 $ Poids 53 % |
| 6 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 468 m · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 173 401 $ Poids 43 % |
| 7 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 18 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 535 $ Poids 43 % |
| 8 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 570 m · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 140 $ Poids 37 % |
| 9 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 289 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 422 $ Poids 36 % |
| 10 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 385 m · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 194 202 $ Poids 32 % |
| 11 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 727 m · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 188 701 $ Poids 31 % |
| 12 | 880, 5e Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-08-29 · 653 m · Vendu 107 000 $ (1 641 $/m²) 65,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 271 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 120 377 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.