340 Rue THIBAULT · Saint-Gabriel
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 95,4 m² · constr. 2020 · terrain 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 199 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132816483100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
52080132816483100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 74 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 267 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 896 $ Poids 96 % |
| 2 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 602 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 326 284 $ Poids 83 % |
| 3 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 366 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 905 $ Poids 80 % |
| 4 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 191 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 367 056 $ Poids 80 % |
| 5 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 352 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −27 287 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 422 884 $ Poids 68 % |
| 6 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 804 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 137 453 $ Poids 65 % |
| 7 | 179, rue Guidon, Saint-Gabriel 2025-05-14 · 117 m · Vendu 125 000 $ (1 263 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 398 $ Poids 64 % |
| 8 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 53 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 666 690 $ Poids 63 % |
| 9 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 521 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 559 $ Poids 63 % |
| 10 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 994 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 840 $ Poids 62 % |
| 11 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 665 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 246 $ Poids 60 % |
| 12 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 470 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 072 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.