186 Rue GUINDON · Saint-Gabriel
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 116,3 m² · constr. 1948 · terrain 681,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 187 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132816755400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
52080132816755400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 56 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 469 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 194 539 $ Poids 88 % |
| 2 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 225 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 463 $ Poids 86 % |
| 3 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 365 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 425 679 $ Poids 86 % |
| 4 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 549 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 228 $ Poids 84 % |
| 5 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 594 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 157 626 $ Poids 83 % |
| 6 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 603 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 157 626 $ Poids 83 % |
| 7 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 609 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 157 626 $ Poids 83 % |
| 8 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 617 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 885 $ Poids 82 % |
| 9 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 565 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge +4 349 $ | 289 343 $ Poids 80 % |
| 10 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 167 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 298 900 $ Poids 73 % |
| 11 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 164 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 235 956 $ Poids 70 % |
| 12 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 393 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 571 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.