219 Rue GUINDON · Saint-Gabriel
Valeur estimée
269 200 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 124,8 m² · constr. 1930 · terrain 1 831,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 109 700 $ +94.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132817376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
52080132817376300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 40 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 359 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 192 477 $ Poids 92 % |
| 2 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 223 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 309 415 $ Poids 84 % |
| 3 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 676 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −21 742 $ | 273 220 $ Poids 80 % |
| 4 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 488 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 020 $ Poids 77 % |
| 5 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 496 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 020 $ Poids 77 % |
| 6 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 502 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 020 $ Poids 77 % |
| 7 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 510 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 929 $ Poids 76 % |
| 8 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 234 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 722 $ Poids 75 % |
| 9 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 439 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 315 567 $ Poids 75 % |
| 10 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 297 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +33 489 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 443 251 $ Poids 72 % |
| 11 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 262 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 456 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 456 $ Poids 68 % |
| 12 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 653 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −17 725 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 249 405 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.