260 Rue MASKINONGE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 135,4 m² · constr. 1994 · terrain 3 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 740,3 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 293 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132818469100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
52080132818469100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 75 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 279 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 690 $ Poids 80 % |
| 2 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 350 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge +31 719 $ | 385 967 $ Poids 79 % |
| 3 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 694 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 316 760 $ Poids 75 % |
| 4 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 665 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 196 $ Poids 72 % |
| 5 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 364 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 906 $ Poids 66 % |
| 6 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 784 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 336 384 $ Poids 66 % |
| 7 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 413 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge +850 $ | 189 843 $ Poids 59 % |
| 8 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 422 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge +850 $ | 189 843 $ Poids 59 % |
| 9 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 427 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge +850 $ | 189 843 $ Poids 59 % |
| 10 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 436 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 646 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 446 690 $ Poids 58 % |
| 11 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 307 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 639 $ Poids 57 % |
| 12 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 414 029 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.