145 Rue HENRI · Saint-Gabriel
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 66,5 m² · constr. 1973 · terrain 827,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 143 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132819609400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
52080132819609400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 39 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 160 m · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 161 773 $ Poids 63 % |
| 2 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 295 m · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 282 006 $ Poids 61 % |
| 3 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 594 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 224 281 $ Poids 55 % |
| 4 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 325 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 263 229 $ Poids 51 % |
| 5 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 154 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 918 $ Poids 51 % |
| 6 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 359 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 337 287 $ Poids 50 % |
| 7 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 795 m · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 125 910 $ Poids 47 % |
| 8 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 520 m · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 188 456 $ Poids 39 % |
| 9 | 880, 5e Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-08-29 · 730 m · Vendu 107 000 $ (1 641 $/m²) 65,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 271 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 130 943 $ Poids 29 % |
| 10 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 262 100 $ Poids 27 % |
| 11 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 851 m · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 141 039 $ Poids 25 % |
| 12 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 359 m · Vendu 269 000 $ (3 480 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 308 513 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.