47 Rue BARIL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 1 674 $/m² · 290,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 069,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,1 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 335 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132823275100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
52080132823275100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±86.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 93 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-06-23 · 693 m · Vendu 125 000 $ (401 $/m²) 312 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 595 $ Poids 52 % |
| 2 | 63, rue Grenier, Saint-Gabriel 2026-05-12 · 162 m · Vendu 310 000 $ (1 364 $/m²) 227,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +43 457 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 326 366 $ Poids 45 % |
| 3 | 115, 134, rue Beausoleil, rue Lanaudière, Saint-Gabriel 2025-12-22 · 794 m · Vendu 525 000 $ (1 496 $/m²) 351 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −44 947 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 579 142 $ Poids 34 % |
| 4 | 110, Chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 028 $/m²) 236,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +54 956 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 625 551 $ Poids 29 % |
| 5 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +39 209 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 267 316 $ Poids 9 % |
| 6 | 15, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (1 962 $/m²) 382,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −89 655 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 677 342 $ Poids 9 % |
| 7 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +102 068 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 616 892 $ Poids 7 % |
| 8 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 609 463 $ Poids 6 % |
| 9 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +105 663 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 651 630 $ Poids 4 % |
| 10 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 242 113 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.