130 Rue ECOLES · Saint-Gabriel
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 109,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 055,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 237 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132823289600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
52080132823289600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 79 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 307 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 762 $ Poids 94 % |
| 2 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 171 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 425 568 $ Poids 86 % |
| 3 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 563 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 412 242 $ Poids 85 % |
| 4 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 645 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 428 $ Poids 80 % |
| 5 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 83 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 691 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 364 991 $ Poids 74 % |
| 6 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 812 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 921 $ Poids 73 % |
| 7 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 339 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 306 362 $ Poids 72 % |
| 8 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 548 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 265 279 $ Poids 72 % |
| 9 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 838 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 165 487 $ Poids 71 % |
| 10 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 846 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 165 487 $ Poids 71 % |
| 11 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 852 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 165 487 $ Poids 71 % |
| 12 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 860 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 389 380 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.