131 Rue ECOLES · Saint-Gabriel
Valeur estimée
244 600 $
Unifamiliale · 1 947 $/m² · 125,6 m² · constr. 1957 · terrain 632 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 101 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132824672800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
52080132824672800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 32 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 332 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +17 394 $ | 313 295 $ Poids 93 % |
| 2 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 271 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −19 032 $ | 323 093 $ Poids 84 % |
| 3 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 709 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 212 072 $ Poids 78 % |
| 4 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 245 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 255 691 $ Poids 75 % |
| 5 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 698 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge −20 267 $ | 343 284 $ Poids 75 % |
| 6 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 327 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 773 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 362 523 $ Poids 65 % |
| 7 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 501 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 288 541 $ Poids 65 % |
| 8 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 568 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +35 143 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 444 904 $ Poids 63 % |
| 9 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 830 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 622 $ Poids 62 % |
| 10 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 839 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 622 $ Poids 62 % |
| 11 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 845 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 622 $ Poids 61 % |
| 12 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 783 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 114 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.